Čo je kataster nehnuteľností?
Kataster nehnuteľností je informačný systém, v ktorom štát vedie zoznam nehnuteľností, ich popis, polohu a tvar a práva k nim. Eviduje vlastnícke právo, záložné a predkupné právo, vecné bremená aj nájom dlhší ako 5 rokov. Všetky údaje sú rozdelené podľa katastrálnych území.
V katastri nájdete katastrálne územia, pozemky, stavby spojené so zemou pevným základom, byty a nebytové priestory a práva k nim. Geometrický plán je listina, podľa ktorej sa údaje v katastri menia, napríklad keď vznikne nová parcela.
Aký je rozdiel medzi parcelou registra C a E?
Parcela registra C je pozemok zakreslený v katastrálnej mape, ktorý je v teréne oddelený hranicou: plotom, hraničným znakom alebo hranicou druhu pozemku. Má parcelné číslo, výmeru, druh pozemku a číslo listu vlastníctva.
Parcela registra E pochádza z pozemkovej knihy. Zakreslili ju ešte za Rakúsko-Uhorska alebo prvej republiky a po roku 1948 ju zlúčili do veľkých lánov JRD, vlastníctvo však zostalo. Jej hranice sa v teréne spravidla nezachovali a výmera bola určená nepresne. Pri geometrickom pláne sa zmení, lebo geodet ju vypočíta zo súradníc.
Čo je na liste vlastníctva a kde ho nájdete?
List vlastníctva má tri časti. Časť A obsahuje nehnuteľnosti, teda parcely a stavby. Časť B vlastníkov a ich podiely. Časť C ťarchy: vecné bremená, záložné práva a predkupné práva.
Informatívny výpis si zadarmo pozriete na www.katasterportal.sk. Na kúpu, predaj, úver, dedičstvo alebo stavebné konanie potrebujete overený výpis z katastra. Banky a úrady zvyčajne chcú výpis nie starší ako 3 mesiace.
Čo je ROEP a čo s pozemkom nezisteného vlastníka?
ROEP, register obnovenej evidencie pozemkov, je verejná listina, podľa ktorej sa pozemky chýbajúce v katastri zapísali na listy vlastníctva ako parcely registra E. Nové vlastníctvo nezakladá, iba zapíše to, ktoré už existovalo.
Pozemky nezistených vlastníkov spravuje Slovenský pozemkový fond. Kto svoje vlastníctvo preukáže listinami, napríklad z dedičstva, zapíše sa na list vlastníctva namiesto nezisteného vlastníka.
Čo je vecné bremeno a kedy treba geometrický plán?
Vecné bremeno je právo, ktoré zaťažuje cudzí pozemok. Typicky právo viesť cez neho inžinierske siete, vodu, plyn, elektrinu alebo kanalizáciu, alebo právo prechodu a prejazdu k pozemku, ku ktorému sa inak nedá dostať.
Ak sa bremeno týka len časti pozemku, jeho rozsah určí geometrický plán na vecné bremeno. Podľa neho sa bremeno zapíše do časti C listu vlastníctva. U nás stojí od 290 €.
Prečo sa nedá každý pozemok za obcou rozdeliť?
Zákon č. 180/1995 Z. z. obmedzuje delenie poľnohospodárskych a lesných pozemkov mimo zastavaného územia obce. Štát tak bráni tomu, aby vznikali príliš malé parcely, na ktorých sa nedá hospodáriť.
Výnimky existujú, napríklad pre pozemky určené na výstavbu, pri obnove pôvodných pozemkov alebo keď sa časť pozemku pričlení k susednému. Či je vaše delenie prípustné, preveríme ešte pred meraním.
Čo znamená vyňatie pozemku z pôdneho fondu?
Ak chcete stavať na ornej pôde alebo záhrade, časť pozemku pod stavbou treba vyňať z poľnohospodárskeho pôdneho fondu. Geodet vyhotoví geometrický plán na novú parcelu pod domom aj so spevnenými plochami.
S plánom požiadate okresný úrad, pozemkový a lesný odbor, o zmenu druhu pozemku na ostatnú plochu. Počas výstavby potom platíte nižšiu daň. V našej praxi napríklad 30 € namiesto 400 € ročne, podľa obce.
Ktoré stavby sa zapisujú do katastra?
Do katastra sa zapisujú stavby, ktoré majú pevný základ alebo sú s ním spojené, a podzemné stavby. Zapisuje sa aj rozostavaná stavba, ak ju potrebujete napríklad kvôli úveru.
Inžinierske stavby, ako cesty a siete, a drobné stavby do 25 m², plot či prípojky, sa v katastri spravidla nezapisujú. Od apríla 2025 platí nový stavebný zákon a postup pri povoľovaní stavieb sa zmenil. Geodetické podklady k nemu pripravíme.